八王子博栄不動産｜八王子の不動産、売り工場、任意売却、投資用不動産 » よくある質問

売却するときにかかる費用ってどんなのがあるの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:17:05 +0000

お答え：
売却時の諸費用としては契約印紙代・抵当権抹消費用・仲介手数料などがかかります。

また売却による利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。（特別控除が受けられる場合があります。）

古い家でも売ってくれるの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:16:20 +0000

お答え：
ご安心ください。もちろん売却可能です。

古い家を好まれるお客様もおられますし、古家付の土地として売るなど売却方法は様々あります。

お気軽にご相談ください。

住みながら売却可能なの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:15:22 +0000

お答え：
お住まいされている物件の　売却ももちろん可能です。

中古一戸建て／中古マンションの場合、住みながら売りに出されているお客様も多くいらっしゃいます。

媒介契約ってどんな契約なの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:14:09 +0000

お答え：
お客さまが不動産業者に不動産の売却を依頼するときに、その不動産業者と結んで頂く契約です。

契約の種類によって、契約期間・不動産業者の義務などに違いがあります。

それぞれの契約内容を簡単に下記します。

専属専任媒介契約

依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、依頼先以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。宅地建物取引業者は5日以内に国土交通大臣が指定した指定流通機構に物件を登録する義務があります。

専任媒介契約

依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、依頼先以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。宅地建物取引業者は7日以内に国土交通大臣が指定した指定流通機構に物件を登録する義務があります。

一般媒介契約

依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、依頼先以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

査定をお願いすると売らなければならないの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:12:39 +0000

お答え：

査定をご依頼いただいても、当社に売却を依頼して頂く義務はありません。

査定を参考にして頂きお客様が判断して下さいませ。

査定の金額が販売価格になるの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:12:02 +0000

お答え：
査定価格が販売価格となるわけではございません。

販売価格はお客様に決めて頂きます。

担当者が、客観的に物件を評価し、周辺の相場や市場をみて適正と思われる価格を算出し、査定価格をお伝えしますので、よくご相談の上、売り出し金額をお決めください。

査定価格を大きく見積もり、売れるまでに長い期間かかり、結局査定よりも低い金額で売却することになることは、お客さまの利益と考えておりませんので、弊社営業スタッフは実際に売買できる、市場価格に応じた査定価格を算出するよう心がけています。

査定価格はどのように出しているの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:10:59 +0000

お答え：
公的な基準価格（路線価・公示価格）や取引事例・物件の属性・独自のデータベースを基に多面的に判断し、市場価格として最も適正と思われる金額を算出します。

中古物件のリフォーム費用はだれが負担するの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:09:30 +0000

お答え：
中古物件の売買は多くが現状引渡しとなりますので、リフォームする場合の費用は買主さまのご負担になります。

リフォーム済の物件はどの部分がリフォームされているのか、また他にもリフォームが必要な部分があるのか、現地案内の際にご確認ください。

気になった部分はお気軽に営業スタッフにご質問ください。

住宅を購入するときにかかる費用ってどんなものがあるの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:08:18 +0000

お答え：
物件購入費用以外に、不動産を購入する際に付帯して発生する諸費用には以下のものがあります。

税金：印紙代・固定資産税等の精算金・不動産取得税
銀行：ローンを組むための保証料・融資手数料など
登記：登記費用・司法書士への手数料
保険：火災保険料
不動産業者：仲介手数料

諸費用（諸経費）の額は、物件価格の6%～10%程度が目安です。
ただし、物件やお客様の資金計画によって諸費用（諸経費）は変わりますので、詳しくは営業スタッフにご相談ください。

自営業でも銀行のローンは利用できるの？

admin — Fri, 07 Aug 2009 11:06:42 +0000

お答え：
一般的に、銀行の審査基準は自営業の方に厳しいといわれていますが、弊社は、きちんと相談にのってくれる銀行を紹介致します。

たとえ断られた場合でも次につながる方法があるはずです。

お客さまが満足して住宅を購入して頂けるまで、弊社営業スタッフが誠実にサポートさせて頂きます。